Simuler un crédit immobilier en France
L'achat d'un logement implique souvent un emprunt sur 15 à 25 ans. Avant de visiter des biens, estimer sa mensualité permet de définir un budget réaliste et d'éviter les mauvaises surprises. Notre simulateur Calcul-Expert applique la formule d'amortissement à mensualités constantes — la plus répandue en France — et génère un tableau d'amortissement mois par mois.
La mensualité dépend de trois variables : le capital emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais le coût total des intérêts augmente. À l'inverse, un remboursement sur 15 ans coûte moins cher au total, mais exige une capacité de remboursement plus élevée.
La règle HCSF des 35 %
Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) encadre l'octroi des crédits immobiliers : le taux d'endettement — ratio entre l'ensemble des mensualités de crédits et les revenus nets du foyer — ne doit pas dépasser 35 %. Notre simulateur calcule automatiquement ce ratio lorsque vous renseignez vos revenus mensuels. N'oubliez pas d'y inclure vos autres crédits en cours (auto, consommation, etc.).
Pour des scénarios prédéfinis, consultez nos pages de mensualités : prêt 200 000 € sur 20 ans, prêt 250 000 € sur 20 ans, prêt 300 000 € sur 25 ans ou prêt 150 000 € sur 15 ans.
Ce que le simulateur n'inclut pas
Les résultats affichés concernent le capital et les intérêts uniquement. L'assurance emprunteur (0,10 à 0,40 % du capital par an), les frais de dossier, les frais de garantie (hypothèque ou caution) et les éventuels frais de courtage viennent s'ajouter. Pour une estimation complète, demandez une offre de prêt à votre banque ou à un courtier. Ce simulateur reste un outil indicatif gratuit — les données ne quittent pas votre navigateur.